La actividad edificadora creció 11,79% en los distritos de Lima y Callao

Jesús María, Lince y San Miguel concentran la mayor oferta de viviendas. San Isidro es el distrito más caro con US$884 el metro cuadrado

Por Natalia Vera Ramírez

El sector construcción crece sin parar (en lo que va del año ha registrado un aumento del 15%) y parte importante de este buen clima es la edificación de viviendas. Sucede que --según los resultados del Duodécimo Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas de Lima y Callao realizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco)-- este año la actividad edificadora ha crecido 11,79%, pues se han construido 3'832.000 m2.

Lelio Balarezo, presidente de Capeco, indicó que este año se prevé que el sector construcción aporte el 2% del producto bruto interno (PBI) del país y que la meta del Gobierno de construir 44.000 viviendas este año podría fácilmente llegar a las 60.000 unidades el próximo año.

Asimismo, de acuerdo con este estudio, que está hecho en base a un censo realizado en julio de este año, se reportó 14.408 unidades de viviendas (entre casas y departamentos) para fines comercializables de venta que representan el 93,81% del total construido, seguido por los locales comerciales (0,65%), las oficinas (1,41%) y otros destinos (4,13%).

De otro lado, José Luis Ayllón, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, indicó que el 55,93% de la oferta de viviendas de Lima y Callao pertenece al rango de precios intermedios (entre US$30.001 y US$80.000). En tanto, el 25,7% pertenece al rango de precios altos (mayores a US$80.001) y el 20,36% corresponde al rango de precios inferior a US$30.000.

Ayllón precisó que si bien el Gobierno impulsa los programas habitacionales del fondo Mivivienda (como Mi Hogar y Techo Propio, dirigidos a los niveles socioeconómicos con menos recursos y cuyos precios fluctúan entre US$10.000 y US$20.000), estos todavía no tienen una mayor participación, porque en este rubro se contabilizan solo las viviendas vendidas y no la oferta futura. Cabe indicar que el grueso de los proyectos habitacionales del Estado se encuentra en construcción o en planos.

DISTRITOS CON MÁS DEMANDA
Este año, Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel se han convertido en los distritos que concentran la mayor cantidad de oferta de vivienda con el 27,2%, mientras que Santiago de Surco y San Borja obtienen el 21,4%.

Por eso no es gratuito que el 42,73% de las edificaciones totales en oferta se ubique en zonas correspondientes al estrato socioeconómico medio alto con 8.273 unidades, seguido del estrato socioeconómico alto con 26,20% y 5.074 unidades y el estrato medio el 14,69% con 2.844 unidades.

De otro lado, San Isidro es ahora el distrito más caro. Muestra de eso es que el metro cuadrado cuesta US$884, mientras que en Miraflores el precio llega a US$770. En tanto, en los distritos que concentran la mayor cantidad de oferta de vivienda, el precio promedio por metro cuadrado alcanza los US$493.

Pero si busca una vivienda a un precio más accesible a su bolsillo, El Agustino y San Juan de Lurigancho pueden ser una buena opción: el metro cuadrado cuesta US$300. Otra alternativa son: Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra y San Martín de Miraflores, con US$301 el metro cuadrado, o Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo, con US$310 el metro cuadrado.

Por ahora, Capeco ha anunciado que el estudio continuará su descentralización, por lo que ya se realizó en Trujillo y próximamente se iniciará en Chiclayo, ciudades que han registrado un gran crecimiento en la actividad constructora y donde se edificarán importantes proyectos del fondo Mivivienda, como los de Nuevo Chao en La Libertad, donde se construirán 4.300 viviendas con una inversión que asciende a US$40 millones.

EN PUNTOS
¿Qué servicios tienen las viviendas?
4A julio del 2007, el 6,32% de unidades multifamiliares (edificios y quintas) en oferta están preparadas para recibir gas centralizado GLP, mientras que el 8,27% lo están para recibir gas natural.
4Los servicios comunitarios que se reportaron con mayor frecuencia por los oferentes actuales fueron TV cable (27,76%), portería (25,42%) y zonas verdes (21,65%).
4La proporción de unidades de vivienda que emplean concreto armado como material predominante para las paredes de las construcciones asciende a 42,09%, seguido por el ladrillo y concreto con el 35,96%.
4El 29,89% de las unidades se localizan en avenidas de mucho tráfico; el 22,69%, en calle; el 16,84%, en avenida de poco tráfico, y el 14,35% se ubica en esquinas.

DEL CONSULTOR
LUIS MORANTE. Ingeniero Civil

Viviendas de costo intermedio
El interesante informe "El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima y Callao", presentado por Capeco, debe llevar al sector público y privado a realizar diferentes análisis y reflexiones que, seguramente, se presentarán en los próximos años.

Hay varios puntos de interés en el estudio, pero vale destacar que la construcción de viviendas ha aumentado en un 12,6%, entre el 2006 y el 2007. Es igualmente significativo que el 98,1% de la oferta de vivienda esté dirigida a departamentos y solo el 1,9% a casas. Entre otras lecturas, esto significa que la venta de inmuebles de este tipo está dirigida a públicos que preponderantemente pueden pagar precios intermedios y bajos. Las viviendas con precios intermedios (US$30.000 y US$80.000) son el 55,93%, mientras que aquellas con precios inferiores (a US$30.000) representan el 28,75% de la oferta.

En cuanto a los sectores de preferencia, se destaca el conjunto formado por Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel. Le siguen muy de cerca Surco y San Borja, aunque estos son de mayor extensión en metros cuadrados. Luego Miraflores tiene solo el 12,1% de las preferencias, mientras que El Agustino y San Juan de Lurigancho el 9,6%.

La demanda insatisfecha de vivienda en Lima y Callao es del orden de 300.000 unidades, lo que es un reto para los programas del Ministerio de Vivienda y para los empresarios de la construcción.